London Australia Real Estate

英國 澳洲 買樓

倫敦(London) 即使倫敦樓市發展已經非常成熟,但作為國際金融中心及英國第一大城市,仍然吸引大量人口移居,因此倫敦的樓盤仍具有非常好的升值潛力。依地區分佈,西倫敦區為行政、金融中心,平均樓價最高;南區(泰晤士河以南)近年有眾多發展商投入建設新物業,平均樓價與西倫敦區相比,最多可達一半差價;東倫敦區雖曾經被當地人認為治安不佳,但經過2012倫敦奧運後,政府大力發展,吸引了許多發展商增加投資力度,亦改善當地居住質素,成為新興的發展區域。

雖然倫敦樓價冠絕全國,但由於倫敦太大,且重新規劃、建設的社區很多,因此只要選對地區及物業,便有機會以低價入手,再透過放租享受租金回報,又可等待5%的升值收益,便能輕易抵銷為買樓承造的按揭支出。

曼徹斯特(Manchester) 曼徹斯特位於倫敦北方,是近年樓市表現最佳的城市,由於當地樓價與倫敦樓價相比少了一半,加上當地人口不斷增長,以及曼徹斯特大學吸引大量的學生住宿需求,因此成為港人偏好投資的城市。

曼城未來將有英國第2條高速鐵路(HS2)通過,大幅縮短與倫敦兩地的來回時間,居住在曼城、工作在倫敦的需求將會出現,亦讓投資者看好曼徹斯特樓盤價值持續成長。

悉尼 悉尼是新南威爾士州首府,是澳洲人口最多、密度最高的城市,被經濟學人評為2019年世界宜居城市第3名。悉尼已是發展成熟的城市,樓房資本收益相當可觀,擁有極高的發展升值潛力。尤其當地州政府推動大都會計劃,整合土地、樓房和運輸建設計劃,預計持續發展到2036年,可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。

墨爾本 墨爾本是維多利亞州首府,亦是澳洲人口排名第2大的城市,被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市,並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一,因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。為刺激樓市,州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠,幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。如想了解更多,可參考【墨爾本買地起屋 x NDIS計劃】

布里斯本 布里斯本是昆士蘭州首府,是澳洲第3大城市,僅次於悉尼和墨爾本,但生活費用相對較低。目前正在發展10大基礎建設,預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍,極具升值潛力。

阿德萊德 阿德萊德是南澳州首府,澳洲第5大城市,亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多,適合想在澳洲首次買樓置業的買家,選擇在阿德雷德投資第1棟樓房。

坎培拉 坎培拉是澳洲首都,作為少數全盤都市計畫興建的城市,坎培拉的經濟與旅遊穩定發展,且擁有0.8%澳洲最低的空置率,使當地平均租金價格快速上漲。坎培拉約八成人口擁有大學學歷,約七成居民是公務員,目前租金回報率竄升至排名第3。而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅,對海外投資者具有很大的吸引力。

珀斯 珀斯是西澳州首府、第4大城市,擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素,是全球最適宜居住的城市之一,十分受港人的青睞,在珀斯購樓放租,可賺取租金收益,是極佳的投資選擇。